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建設業業務日誌-37

専任取引主任者の変更 その3

2013年4月26日(金)

こんにちは。柴本です。

今朝、街路樹の青々とした葉を見てびっくりしました。
新緑まぶしい季節となりましたね。

さて、専任取引主任者の変更その3です。

都庁もしくは県庁に変更の届出をしたあとに
保証協会への届出が必要な場合があります。

保証協会に加入しているかたは、全日か全宅かご確認ください。
うさぎのマークの全日の場合、専任取引主任者の変更を届けでます。

届出用紙がありますので、それを入手して提出します。
もちろん弊所で代行も行なっていますので、
主任者自身の登録内容の変更からすべて依頼することが可能です。

お気軽にご相談ください。

柴本

専任取引主任者の変更 その2

2013年4月23日(火)

こんにちは。柴本です。
春と冬を行ったり来たりの慌ただしい天気が続いています。
こんなときは、体調を崩しやすいもの。
みなさんお気をつけください。

さて、専任取引主任者の変更の話の続きです。
専任取引主任者の変更が合った場合、実際にとる手続きは2つに分けることができます。
まず1つめは、主任者本人の資格登録簿の内容の変更を行います。
その変更を済ませてから、2つめ宅建物地取引業者名簿登載事項変更届を行います。

主任者の登録簿と業者名簿とあるのでそれぞれで変更が必要になるのがポイントです。

また専任取引主任者が就退任で交代したケースでは
取引業者名簿登載事項変更は専任取引主任者の就任と退任と2種類必要です。

当事務所では主任者の登録簿の変更及び業者名簿登載事項変更届の手続きの両方とも
代行致します。
ご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

柴本

専任取引主任者の変更 その1

20013年4月15日(月)

こんにちは。柴本です。
すっかり春の陽気になりました。
今年は桜の開花が早く、お花見に行く機会を逃してしまいましたが
ぽかぽか陽気で春を満喫しています。

さて、宅建業のお話です。

専任取引主任者というのが宅建業の免許には欠かせません。
宅地建物取引主任者試験に合格後、取引主任者資格登録をし、取引主任者証の交付を受けている方をいいます。
この主任者は事務所ごとに専任の状態で設置しなければならないため
宅建業では専任取引主任者と呼びます。

専任については、事務所に常勤していること・専ら宅建業の業務に従事していることが求められます。

他の事務所で兼務することはできませんのでご注意ください。

次回にその専任取引主任者の変更について説明します。

柴本

写真を撮って来ました

2013年3月27日(水)

こんにちは。柴本です。

今日はうってかわって冷たい雨の降る一日ですね。
冬に逆戻りしたようです。

先日、宅建業免許の更新申請のために
お客様の事務所の写真撮影に行って来ました。
主に事務所建物の全景と入口部分、事務所内部を撮影します。
更新申請では事務所内部の平面図も添付するので
その平面図の裏付けにもなります。

また、看板や宅地建物取引業者表、報酬額表も撮影します。
ただ撮ればいいというわけではないのです。

当事務所ではこのように申請に必要な写真撮影も行いますので
お気軽にご相談ください。

柴本

宅建業の更新(千葉)

2013年3月19日(火)

こんにちは。柴本です。

今日は暑いですね!
春を通りすぎて、初夏の香りがします。

さて、昨日の続きで宅建業の更新手続きについてです。
いつも東京都に提出することを中心に話を進めるのことが多いのですが、
今日は千葉県に提出する前提で説明します。

提出先によって、書類の形式や添付書面がかわるのは
建設業許可においても宅建業許可においてもよくあることです。

宅建業の更新手続きにおいては
千葉県では以下の書類が要求されることに注意しなければいけません。
・印鑑証明書
・研修記録の写し
・役員等カード
・従業者名簿の写し

上記の書類は東京都では不要ですが、千葉県では必要となる書類です。

提出先がどこかによって変わる書類は特に注意が必要です。
千葉、東京以外の県への提出も当事務所は請け負いますので
ご相談ください。

柴本

宅建業更新

2013年3月18日(月)

こんにちは。柴本です。

今日は宅建業の更新手続きについて説明します。
宅建業の免許は永久に有効ではなく、有効期間があります。
その期間は5年間。
期間満了後引き続き宅建業を営むためには、
5年の期間が満了する日の90日前から30日前までの間に更新の手続きをすることが必要です。

この提出期間を過ぎてしまうと、免許は失効となり営業ができなくなります。
この場合新規での免許申請を再びしなければならなくなり、
更新手続きより、手間も時間もかかってしまいますのでご注意ください。

柴本

株式会社設立

2013年3月11日(月)

こんにちは。柴本です。

春風・・・春の嵐といったほうがいいかもしれません。
花粉に悩まされる季節がやってきました。

事務所では空気清浄機を稼働させてなんとかしのいでいます。

さて、見出しの株式会社設立についてです。
先日定款の認証に日本橋公証役場まで行って来ました。

株式会社を設立するためには定款を作成する必要があります。
そしてその定款を公証人に認証して貰う必要があります。

流れとしては、まず原案を作成し、内容に間違いがないかなど
チェックします。
公証人にもその案をチェックしてもらいます。

問題がなければ行政書士の電子署名をしオンライン申請をします。

電子署名された定款に発起人の実印を割印してもらいます。

その定款・発起人の印鑑証明書をもって公証人役場へといく・・・
という流れになります。

会社設立の依頼がもう1件ありますので、
近々、再度公証役場へ行ってきます。
そのときの様子も後日日誌に書きたいと思います。

柴本

標章交付申請

2013年3月5日(火)

こんにちは。柴本です。

先日、標章交付申請をして来ました。

標章、いわゆるステッカーのことです。
産業適正化条例により、収集運搬業の登録車両に標章をはり、
不法投棄車両を排除を目指します。

新規許可・更新許可時や車両を変更したとき、標章を紛失した時などに
交付申請をします。

申請から交付まで(ステッカーが手元に届くまで)は約1ヶ月程度。
その間、車両にはステッカーのかわりに提出した申請書の副本を車内の目立つ位置においておく必要があります。

柴本

千葉県庁へ行ってきました

2013年2月28日(木)

こんにちは。柴本です。
今日は暖かいですね、待ちに待った春到来!といった感じでしょうか。

さて、昨日千葉県庁へ行ってきました。
実は千葉県庁へ行くのは昨日がはじめて。
今まで東京・神奈川・埼玉・長野と行っていたのですが、
なぜか千葉だけは機会に恵まれず行ったことがなかったのです。

千葉県庁まではモノレールを利用しました。
このモノレールがかっこいい!
スタッフから話には聞いていたのですが、オシャレなデザインで素敵なんです。
ただ、本数が少なく、1本乗り遅れると15分待ち・・・というのが残念。

モノレールに乗ること約10分、千葉県庁に到着です。
乗りなれていないせいか、モノレールの揺れで軽い乗り物酔いに・・・
千葉県庁前の公園を通ることで気分転換ができました。
県庁は想像以上に奇麗で大きかったです。

千葉県庁に何をしにいったのかというと、
産業廃棄物処理業の変更届書を提出し、同時に標章交付申請を行ってきました。
詳しい内容はまた次回に。

当事務所は千葉からも近い立地のため
東京だけでなく、多くの千葉のお客様にご依頼をいただいております。
遠方からのお客様のご相談にも応対いたしますので
お気軽にお問い合わせください。

柴本

請負契約書について

2013年2月21日

こんにちは
建設業を営む皆様にとっては
目の上のたんこぶ
そんな声も聞こえてきそうな
「請負契約書」について
今日はその必要性をお伝えできればと思います
この請負契約書、
トラブル回避のためはもちろん、
公共事業請負のための経営事項審査、
通称経審の申請にも必要となります。
それでもやはり契約書までは手が回らない
そんなときは是非ご相談下さい

大畑

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